Что оказалось «страшнее» – отмена льготной ипотеки или введение эскроу? Мнение и цифры от президента девелоперской компании G3 GROUP

По словам президента девелоперской компании G3 GROUP Олега Гулеватого, несмотря на кардинальные изменения после перехода на эскроу, по итогам июля 2019 года средняя стоимость на квадратный метр столичной недвижимости (с учётом первичного и вторичного рынка) оставалась в пределах июньских значений 2019 года, а именно 175 300 руб./кв. м.

«По итогам 2019 года сегмент комфорт-класса столичного региона показал устойчивый рост: за 2019 г. средняя цена предложения новостроек (без учёта элитных) выросла, по данным ЦИАН, с 180 тыс. до 192 тыс. руб. за 1 кв. м (+6% в декабре 2019-го к декабрю 2018-го). То есть цены выросли выше уровня официальной инфляции, которая, по оценке Росстата, к концу декабря составила 3,1%», – приводит данные эксперт.

По данным Росреестра, за десять месяцев 2019 года количество сделок с квартирами в столичных новостройках выросло на 6% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. А вот в первом полугодии во всей Москве было зарегистрировано около 46 тыс. ДДУ. Это почти в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Показатели увеличились по сравнению с аналогичными периодами 2017 и 2018 годов на 95% и 37% соответственно.

Первое полугодие 2024 года столичный рынок недвижимости завершил с таким результатом: средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 345 620 руб. (+6% за квартал, +5,9% за полугодие, +18% за год).

Средневзвешенная цена квартир составила 354 340 руб. за кв. метр (+6,8% за квартал, +6,6% за полугодие, +20% за год), апартаментов — 280 510 руб. за кв. метр (+4,9% за квартал, +7,3% за полугодие, +12% за год).

В I полугодии 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 15,2 тыс. сделок по ДДУ, из них 6,1 тыс. ДДУ — в I квартале 2024 года, 9,1 тыс. ДДУ — во II квартале 2024 года. По сравнению со вторым полугодием 2023 года спрос сократился на 35,9%. В июне количество ДДУ сопоставимо с маем — 3,14 тыс. сделок.

«Подытожив вышесказанное, мы видим следующую картину: при сокращении количества ДДУ растёт стоимость квадратного метра. Если в первом полугодии 2019-го было заключено 46 тыс. ДДУ, то по итогам первого полугодия 2024 года вышли только на 15,2 тыс. сделок по ДДУ. При этом стоимость квадратного метра выросла с 180 тыс. руб./кв. м (середина 2019 года) до 354 340 тыс. руб./кв. м (середина 2024 года)», – резюмировал Олег Гулеватый.

Источник: Что оказалось «страшнее» – отмена льготной ипотеки или введение эскроу? Мнение и цифры от эксперта: новость от 5 августа 2024 | Novostroy.su